Afectarà 262 municipis amb mercats tensionats o amb més de 5 pisos turístics per cada 100 habitants i els immobles necessitaran una nova llicència renovable cada 5 anys
El Govern de la Generalitat ha aprovat un Decret llei per regular els habitatges d’ús turístic mitjançant l’obtenció d’una llicència urbanística prèvia i d’una autorització turística en un total de 262 municipis. Es tracta d’indrets que presenten problemes d’accés a un habitatge permanent o que ja tenen més de 5 pisos turístics per cada 100 habitants, o bé que compleixen ambdós requisits. Aquests municipis no podran atorgar llicències d’obertura de pisos turístics fins que adaptin el seu planejament urbanístic al nou Decret llei.
L’aparició del fenomen dels pisos d’ús turístic és una de les causes de la disminució del nombre d’habitatges que es lloguen com a allotjament permanent. Això és degut al fet que els pisos d’ús turístic no són de nova construcció, sinó allotjaments existents que canvien de destinació. La tendència dificulta encara més l’accés de les persones i famílies a una llar habitual en un moment de creixement de la demanda de lloguer i en un context d’increment de la població catalana.
És per això que el Govern adopta mesures urgents, mitjançant aquest Decret llei, per evitar que s’incrementin els canvis d’usos a pisos turístics específicament en aquelles zones on l’accés a l’habitatge ja presenta problemes habitualment i també on l’excessiva concentració de pisos turístics comporta problemes de convivència i de gentrificació. Per regular-ne la implantació, s’ha optat per la modificació del text refós de la Llei d’urbanisme.
Els canvis afecten un nombre reduït de municipis. En concret, aquells que compleixen un o dos dels següents requisits:
- Demanda d’habitatge acreditada i mercat tensionat (140 municipis).
- Existència actualment de més de cinc pisos turístics per cada 100 habitants (134).
En total, tenint en compte que hi ha municipis que compleixen els dos requisits, el Decret llei afectarà 262 municipis
En aquests casos, els ajuntaments hauran de modificar el seu planejament urbanístic per permetre expressament la compatibilitat de l’ús turístic amb el d’habitatge. Això només serà possible si, alhora, també poden justificar que compten amb prou sòl per a habitatges destinats al domicili habitual i permanent de la població resident. I, en qualsevol cas, es podran atorgar com a màxim 10 llicències de pisos turístics per cada 100 habitants en aquests 262 municipis.
Els nous pisos turístics que es vulguin instal·lar en aquests llocs hauran de demanar una llicència urbanística municipal i una autorització turística prèviament a l’obertura, que seran vigents durant cinc anys renovables.
No obstant això, en els 262 municipis afectats no es podrà atorgar cap llicència nova des que entri en vigor aquest Decret llei i fins que els ajuntaments no actualitzin el seu planejament.
El llistat de municipis afectats per la nova regulació s’actualitzarà cada cinc anys mitjançant una ordre del conseller o consellera del Departament de Territori, prèvia audiència als ajuntaments.
Règim transitori
Pel que fa als pisos turístics existents i degudament habilitats en els 262 municipis, els seus titulars disposaran d’un marge de cinc anys per demanar la nova llicència urbanística, a comptar des de l’entrada en vigor del Decret llei, o hauran de cessar l’activitat. En aquests cinc anys, els ajuntaments afectats hauran d’haver modificat el seu planejament municipal i, per tant, estar en condicions de donar resposta a aquestes sol·licituds.
Es calcula que aquesta obligació d’obtenir la nova llicència afectarà un total de 95.094 pisos existents en els 262 municipis afectats.
Malgrat això, els titulars dels pisos turístics existents podran demanar al seu ajuntament una pròrroga d’altres cinc anys afegits si acrediten que no poden compensar les pèrdues patrimonials. El règim transitori de cinc anys, i l’eventual pròrroga de cinc anys més, operaran com a mecanisme indemnitzatori d’aquells titulars als quals no els sigui possible continuar l’activitat com a conseqüència de la nova regulació.
Llistat de municipis on els habitatges d’ús turístic necessitaran llicència urbanística prèvia |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Abrera | 132 | Molins de Rei | ||||
| 2 | Àger | 133 | Mollerussa | ||||
| 3 | Albons | 134 | Mollet del Vallès | ||||
| 4 | Alcanar | 135 | Molló | ||||
| 5 | Alella | 136 | Montcada i Reixac | ||||
| 6 | Alins | 137 | Montellà i Martinet | ||||
| 7 | Alòs de Balaguer | 138 | Montgat | ||||
| 8 | Alp | 139 | Montmeló | ||||
| 9 | Alt Àneu | 140 | Montornès del Vallès | ||||
| 10 | Altafulla | 141 | Mont-roig del Camp | ||||
| 11 | Amposta | 142 | Móra la Nova | ||||
| 12 | Arbolí | 143 | Naut Aran | ||||
| 13 | Arenys de Mar | 144 | Olesa de Montserrat | ||||
| 14 | Arenys de Munt | 145 | Olot | ||||
| 15 | Argentona | 146 | Palafolls | ||||
| 16 | Arres | 147 | Palafrugell | ||||
| 17 | Arsèguel | 148 | Palamós | ||||
| 18 | Badalona | 149 | Palau-sator | ||||
| 19 | Badia del Vallès | 150 | Palau-saverdera | ||||
| 20 | Baix Pallars | 151 | Palau-solità i Plegamans | ||||
| 21 | Balaguer | 152 | Pals | ||||
| 22 | Banyoles | 153 | Pardines | ||||
| 23 | Barberà del Vallès | 154 | Parets del Vallès | ||||
| 24 | Barcelona | 155 | Pau | ||||
| 25 | Begur | 156 | Pineda de Mar | ||||
| 26 | Bellcaire d’Empordà | 157 | Planoles | ||||
| 27 | Bellver de Cerdanya | 158 | Poboleda | ||||
| 28 | Berga | 159 | Polinyà | ||||
| 29 | Blanes | 160 | Porqueres | ||||
| 30 | Bolvir | 161 | Prades | ||||
| 31 | Cabanelles | 162 | Pratdip | ||||
| 32 | Cabrera de Mar | 163 | Prats i Sansor | ||||
| 33 | Cabrils | 164 | Premià de Dalt | ||||
| 34 | Cadaqués | 165 | Premià de Mar | ||||
| 35 | Calafell | 166 | Puigcerdà | ||||
| 36 | Caldes de Montbui | 167 | Queralbs | ||||
| 37 | Caldes d’Estrac | 168 | Rabós | ||||
| 38 | Calella | 169 | Regencós | ||||
| 39 | Calldetenes | 170 | Reus | ||||
| 40 | Calonge i Sant Antoni | 171 | Rialp | ||||
| 41 | Cambrils | 172 | Riner | ||||
| 42 | Campelles | 173 | Ripoll | ||||
| 43 | Camprodon | 174 | Ripollet | ||||
| 44 | Canet de Mar | 175 | Riu de Cerdanya | ||||
| 45 | Canovelles | 176 | Roda de Berà | ||||
| 46 | Cantallops | 177 | Roquetes | ||||
| 47 | Capafonts | 178 | Roses | ||||
| 48 | Cardedeu | 179 | Rubí | ||||
| 49 | Castell de l’Areny | 180 | Rupià | ||||
| 50 | Castell de Mur | 181 | Rupit i Pruit | ||||
| 51 | Castellar de n’Hug | 182 | Sabadell | ||||
| 52 | Castellar del Riu | 183 | Salou | ||||
| 53 | Castellar del Vallès | 184 | Salt | ||||
| 54 | Castellbisbal | 185 | Sant Adrià de Besòs | ||||
| 55 | Castelldefels | 186 | Sant Andreu de Llavaneres | ||||
| 56 | Castelló d’Empúries | 187 | Sant Boi de Llobregat | ||||
| 57 | Castell-Platja d’Aro | 188 | Sant Celoni | ||||
| 58 | Cava | 189 | Sant Climent de Llobregat | ||||
| 59 | Cerdanyola del Vallès | 190 | Sant Cugat del Vallès | ||||
| 60 | Cervelló | 191 | Sant Esteve Sesrovires | ||||
| 61 | Cervera | 192 | Sant Feliu de Guíxols | ||||
| 62 | Colera | 193 | Sant Feliu de Llobregat | ||||
| 63 | Corbera de Llobregat | 194 | Sant Fost de Campsentelles | ||||
| 64 | Cornellà de Llobregat | 195 | Sant Fruitós de Bages | ||||
| 65 | Cornudella de Montsant | 196 | Sant Jaume de Frontanyà | ||||
| 66 | Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l’Heura | 197 | Sant Joan Despí | ||||
| 67 | Cubelles | 198 | Sant Just Desvern | ||||
| 68 | Das | 199 | Sant Mori | ||||
| 69 | Deltebre | 200 | Sant Pere de Ribes | ||||
| 70 | El Masnou | 201 | Sant Pere Pescador | ||||
| 71 | El Papiol | 202 | Sant Pol de Mar | ||||
| 72 | El Perelló | 203 | Sant Quirze del Vallès | ||||
| 73 | El Port de la Selva | 204 | Sant Sadurní d’Anoia | ||||
| 74 | El Prat de Llobregat | 205 | Sant Vicenç de Montalt | ||||
| 75 | El Vendrell | 206 | Sant Vicenç dels Horts | ||||
| 76 | Es Bòrdes | 207 | Santa Coloma de Cervelló | ||||
| 77 | Esparreguera | 208 | Santa Coloma de Farners | ||||
| 78 | Esplugues de Llobregat | 209 | Santa Coloma de Gramenet | ||||
| 79 | Espot | 210 | Santa Cristina d’Aro | ||||
| 80 | Esterri d’Àneu | 211 | Santa Margarida de Montbui | ||||
| 81 | Falset | 212 | Santa Perpètua de Mogoda | ||||
| 82 | Farrera | 213 | Santa Susanna | ||||
| 83 | Figueres | 214 | Sarrià de Ter | ||||
| 84 | Foixà | 215 | Senterada | ||||
| 85 | Fontanals de Cerdanya | 216 | Setcases | ||||
| 86 | Foradada | 217 | Sitges | ||||
| 87 | Garrigoles | 218 | Siurana | ||||
| 88 | Gavà | 219 | Solsona | ||||
| 89 | Ger | 220 | Sort | ||||
| 90 | Girona | 221 | Susqueda | ||||
| 91 | Gisclareny | 222 | Tarragona | ||||
| 92 | Gósol | 223 | Tàrrega | ||||
| 93 | Granollers | 224 | Tavertet | ||||
| 94 | Gualta | 225 | Teià | ||||
| 95 | Guils de Cerdanya | 226 | Terrassa | ||||
| 96 | Guissona | 227 | Tiana | ||||
| 97 | Igualada | 228 | Tiurana | ||||
| 98 | Isòvol | 229 | Tona | ||||
| 99 | Josa i Tuixén | 230 | Torelló | ||||
| 100 | La Baronia de Rialb | 231 | Torredembarra | ||||
| 101 | La Bisbal d’Empordà | 232 | Torrelles de Llobregat | ||||
| 102 | La Canonja | 233 | Torrent | ||||
| 103 | La Coma i la Pedra | 234 | Torroella de Fluvià | ||||
| 104 | La Garriga | 235 | Torroella de Montgrí | ||||
| 105 | La Guingueta d’Àneu | 236 | Tortosa | ||||
| 106 | La Llagosta | 237 | Toses | ||||
| 107 | La Morera de Montsant | 238 | Tossa de Mar | ||||
| 108 | La Roca del Vallès | 239 | Tremp | ||||
| 109 | La Selva de Mar | 240 | Ullastret | ||||
| 110 | La Seu d’Urgell | 241 | Urús | ||||
| 111 | La Torre de Cabdella | 242 | Vall de Cardós | ||||
| 112 | La Vall de Boí | 243 | Vallirana | ||||
| 113 | La Vilella Baixa | 244 | Vall-llobrega | ||||
| 114 | L’Ametlla de Mar | 245 | Valls | ||||
| 115 | L’Ampolla | 246 | Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant | ||||
| 116 | Les Franqueses del Vallès | 247 | Ventalló | ||||
| 117 | L’Escala | 248 | Vic | ||||
| 118 | L’Hospitalet de Llobregat | 249 | Vielha e Mijaran | ||||
| 119 | Llançà | 250 | Viladecans | ||||
| 120 | Llavorsí | 251 | Vilafranca del Penedès | ||||
| 121 | Lleida | 252 | Vilallonga de Ter | ||||
| 122 | Llinars del Vallès | 253 | Vilamaniscle | ||||
| 123 | Llívia | 254 | Vilamòs | ||||
| 124 | Lloret de Mar | 255 | Vilanova del Camí | ||||
| 125 | Madremanya | 256 | Vilanova i la Geltrú | ||||
| 126 | Malgrat de Mar | 257 | Vila-seca | ||||
| 127 | Manlleu | 258 | Vilassar de Dalt | ||||
| 128 | Manresa | 259 | Vilassar de Mar | ||||
| 129 | Margalef | 260 | Vilaür | ||||
| 130 | Matadepera | 261 | Vilopriu | ||||
| 131 | Mataró | 262 | Vinyols i els Arcs | ||||
